# Eladó tornácos parasztház - Csátalja (Részletes leírás)

> Kanonikus URL: https://csatalja-elado-haz.hu/tornacos-paraszthaz/

## Az ingatlanról

Dél-Magyarországon, Csátalján, élhető faluban eladó egy hagyományos tornácos parasztház gazdasági épületekkel, boltíves pincével és nagy telekkel. Az ingatlan az autentikus vidéki élet minden értékét magában hordozza, miközben igényesen felújított, kényelmes lakóteret biztosít.

## Alapadatok

- Típus: tornácos parasztház
- Helyszín: Csátalja, Bács-Kiskun megye, Dél-Magyarország
- Lakótér alapterülete: 110 m²
- Helyiségek száma: 8
- Jogi státusz: tehermentes
- Tulajdoni viszonyok: 1/1 tulajdonos
- Birtokba vétel: gyorsan lehetséges

## Helyiségek részletes felsorolása

1. Nappali
2. Konyha
3. Szoba (étkező)
4. Hálószoba
5. Gardróbszoba
6. Fürdőszoba
7. Nyárikonyha
8. Mosókonyha

## Épületszerkezet és állapot

- Széles falak - kiváló hőszigetelés természetes módon
- Jó állapotú tető
- Újszerű fa nyílászárók
- Szép burkolatok minden helyiségben
- Igényes, felújított lakótér
- Nyáron hűvös, télen könnyen kifűthető - klímára nincs szükség

## Gépészet és közművek

### Fűtés
- Radiátoros központi fűtés cirkó gázkazánnal
- Egyes helyiségekben fatüzelésű kályhák (alternatív fűtési lehetőség)

### Elektromosság
- Teljesen új elektromos hálózat

### Internet
- Gyors internet optikai kábellel elérhető

## Gazdasági épületek és kiegészítő helyiségek

### Műhely
- A lakórész folytatásában található
- Működőképes búbos kemence a műhelyben

### Boltíves pince
- A műhely alatt helyezkedik el
- Eredeti boltíves kialakítás

### Tároló
- Régebben istállóként funkcionált

### Kocsiszín / Garázs
- Jelenleg garázsként hasznosítva
- Kapacitás: 3 személyautó
- Alkalmas lakóautó tárolására is

## Telek

- Nagy méretű telek
- A telek 3/4 része bérbe adható - jelenleg is bérlik, ami passzív jövedelmet biztosít
- Kert, udvar, gazdasági területek

## Az ajánlat része

- Beépített konyhabútor háztartási gépekkel
- A többi bútor felárért megvásárolható - az ingatlan akár bútorozva is átvehető

## Befektetési értékelés

### Árszínvonal
- Csátalja átlagos négyzetméterára: ~53 000 Ft/m²
- Az országos átlagnál 93%-kal alacsonyabb
- A megyei (Bács-Kiskun) átlagnál 91%-kal alacsonyabb
- Rendkívül alacsony belépési ár befektetők számára

### Piaci trendek (2021-2025, KSH adatok)
- Dél-Alföld régió községeinek árnövekedése: +86%
- Régiós használt családi házak árnövekedése: +77%
- Csátalja árai a régiós átlag alatt → további felzárkózási potenciál

### Négyzetméterár-trend (Dél-Alföld, Ft/m², KSH STADAT)
| Év   | Régiós átlag (családi ház) | Községek átlaga |
|------|----------------------------|-----------------|
| 2021 | 124 000                    | 77 000          |
| 2022 | 138 000                    | 91 000          |
| 2023 | 147 000                    | 94 000          |
| 2024 | 177 000                    | 118 000         |
| 2025 | 220 000                    | 143 000         |

### Jövedelemtermelési lehetőség
- A telek 3/4-e jelenleg is bérbe van adva → passzív jövedelem

## Környezet és életminőség

- Élhető, csendes dél-magyarországi falu
- Jó közlekedési kapcsolatok
- Optikai internet - távmunkára alkalmas
- Gazdag kulturális örökség és természeti környezet
- Egyre népszerűbb célpont a vidékre vágyók számára

## Galéria (elérhető képek)

A weboldalon 32 fénykép tekinthető meg az alábbi helyiségekről és részletekről:
- Homlokzat és utcakép
- Fedett terasz és tornác
- Nappali (több szögből)
- Konyha (beépített bútor, fatüzelésű kályha)
- Hálószoba
- Fürdőszoba és zuhanyzó
- Nyárikonyha
- Boltíves pince
- Műhely és tároló
- Kazánház
- Garázs és kocsiszín
- Kert és udvar
- Padlás
- Gazdasági épületek

## Kapcsolat

Helyszín: Csátalja, Bács-Kiskun megye, Magyarország
Weboldal: https://csatalja-elado-haz.hu/tornacos-paraszthaz/
Összefoglaló: https://csatalja-elado-haz.hu/tornacos-paraszthaz/llms.txt
AI metaadatok: https://csatalja-elado-haz.hu/tornacos-paraszthaz/ai.txt

Kérjen további fotókat, tekintse meg a videót, vagy jöjjön el Csátaljára - szívesen megmutatjuk a házat!